买房怎么咨询

1、你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以先问的是有没有五证两书。

2、要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。

3、问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。

4、问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中挑选你要的房子。

5、选好户型以后要选楼层和位置，你得问都有几层的房子，在小区的什么位置。

6、问朝向，前面的都确定了，就该知道这个房子的朝向怎么样了。

7、房子里面的具体的东西比如：开间、进深、配套以及配套费等。

8、问了这么多，你可以问房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。

买房要做什么准备

1、做好预算

当大家准备购买住房的时候，那么首先就需要做好买房的预算，只有把买房的预算做好了，大家才能知道自己大概可以购买哪些房子，买房预算还需要对平时的消费习惯做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额是多少?每月的还款额是多少?同时也决定着你买房以后的生活质量。

2、要学习一些购房常识

买房子肯定不是一件简单的事情，为了让自己在买房的时候可以购买到比较靠谱的房子，那么购房者就一定要记得在看房之前恶补这些常识：建筑面积、得房率、楼间距、容积率、绿化率、建筑密度、车位配比、层高、开间、进深、定金与订金的区别等。千万要记住，中国新房都是预售制，而预售证是一栋一栋的发的，因此一定要查你想买的房子有无预售证。

3、开发商放在第一位

如果大家要购买房子，那么首先就要考虑去购买大品牌开发商所修建的房子，如果大家不太了解这些大品牌开发商，那么大家空闲时可多了解下房企排行榜，实力雄厚的开发商一般都会排在前面，也可多问下周边买房的朋友。为什么一定要挑选品牌大开发商呢?因为品牌大开发商一般都有资金保证，不会遇上跑路烂尾的情况，而且后期物业相对靠谱。当然了，大开发商对后期的物业价值的上升也有很大帮助，因为品牌溢价是很可怕的。

4、选定购房范围

当大家开始挑选住房的时候，肯定就会看到很多楼盘所出售的房子，对于这些楼盘的房子，很多人都是不知道自己要购买哪一家的，所以这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量挑选出行方便，周边购物齐全的地方。

5、实地看房要仔细

在大家购买住房的过程当中，实地看房是非常重要的事情，因为当大家去到现场看房的时候就是了解这个楼盘信息最好的时候，在实地看房的时候购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划，这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。