退房要支付违约金吗？什么情况下不需要

买房子本来是一件大家都非常高兴的事情，如果从看房选房到接房入住都可以顺顺利利的自然是好的，但如果在购买住房的过程当中遇到一些意料之外的问题，也就多了很多的烦心事，在买房之前，购房者还是应该讲这些问题都提前考虑到，有时候还可能面临退房的情况，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下退房不需要违约金呢？

退房需要支付违约金吗？

退房有可能是需要支付违约金的，这要根据退房的具体情况来看，也有可能不需要支付违约金。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人商议一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商商议解除合同，从这两条规定可以看出，如果是购房者违约的话，一般情况下都是需要承担违约金的。

什么情况下退房不需要违约金？

1、购房合同无效

住房买卖交易的具体内容都是在购房合同中体现的，购房合同有效的情况下，房产交易才算是有效的。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还住房，而开发商退还房款。造成购房合同无效的情况有开发商存在欺诈情形；包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒住房被抵押的事实等。

2、住房质量不合格

住房质量不合格的房子，想必大家都不想要吧，毕竟是自己辛辛苦苦存钱买的房子，如果房子存在问题的话，还是挑选退房。住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

3、开发商延期交房

通常购房合同中都会对交房时间进行规定，按照合同规定的来看，开发商延期交房一定期限，购房者也是可以申请退房的。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。但要注意，如果房子并未出现其他问题，这种情况下申请退房其实有点划不来。

4、不可办理产权证书

产权证书也就是大家所说的房产证，房产证有多重要大家都很清楚吧，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

以上就是关于退房是否需要支付违约金以及什么情况下退房不需要支付违约金的介绍了，有时候购房者想要退房并不是因为房子出现了什么问题，而是因为购房者自己的主观想法，这种情况下要算是购房者违约了，要退房的话，那就需要购房者支付违约金了。