房子认购后下一步该干啥

房子认购后，开发商就会要求购房者缴纳定金，根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但是其不可够高于主合同标额的20%。也就是说大家缴纳定金的比例一般不会高于总房款的20%。

买新房流程有哪些?

1、看房选房

首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和信誉也十分重要。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的信誉、业内的名声等。

2、签认购书

购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、住房基本情况(含住房位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

3、正式签约

认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

4、办理贷款手续

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程当中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、住房交接

住房交接很关键，购房者应认真检验住房质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，商议解决方式。