签订二手房合同要明确哪些内容?

发布时间：2023-11-07 15:45:22 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：二手房合同要明确以下几点：1、明确住房产权情况在签订购房合同前，买方需提前确认出售的住房符合国家允许交易的住房条件。在合同中，要明确住房的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在住房抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到

二手房合同要明确以下几点：

在签订购房合同前，买方需提前确认出售的住房符合国家允许交易的住房条件。在合同中，要明确住房的产权情况，如：是否为共有产权、是否是夫妻共有财产、是否存在住房抵押等。若是共有房，必须所有共有产权人到场签字确认。

购房者在签合同时一定要在合同中注明住房基本信息，包括住房地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售住房提供的住房产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需在合同中注明。

由于二手房以前住过人，所以有各种各样的费用，比如水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用有些是预付费，有些是年终结算的，因此这些费用如何交接、什么时候交接都必须有个明确的规定，以免购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

签订二手房合同要明确哪些内容?

合同中通常会有很多空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要。其实这是不对的，因为有不少人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，预防他人私自在合同上动手脚。

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现突发状况，造成违约行为。为了避免以后产生纠纷，买卖双方需要遵循双方责任、权利对等原则在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是哪些、有多少等等。

合同上必须写清楚该住房的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

过了户房子才真正属于你，因此过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日，并且要把逾期过户的处理方式约定清楚。

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