农村住房赔偿标准

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁住房的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　(1)住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住房业主积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，住房拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁住房重置成新价构计算公式为：住房拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁住房重置成新价。

　　(一)住房拆迁补偿计算标准

　　(1)住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)。

　　(2)住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格。

　　(二)住房拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)住房拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+高于过渡期限的临时安置补助费+非住宅住房因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　备注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁住房使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁住房属住宅住房，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、被拆迁人获得补偿，表明该住房由其自用。

　　(三)农村住房拆迁补偿标准

　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以挑选货币补偿，也可以挑选与货币补偿金额问等价值的产权住房调换。它的具体计算是(被拆拆除住房建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;

　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除住房建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除住房的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　德凯征地拆迁律师团创始人、首席律师李久凯提醒您：

　　根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地面上单位、个人的住房，应当对被征收住房所有权人给予公平补偿。对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收住房的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在住房被征收后居住条件、生活质量不下降为宜。

　　因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程当中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。