文章摘要: 按揭房能买卖,但前提是必须已经取得国家认可的住房权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将住房转让出去。需要先与开发商进行商议,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买
按揭房能买卖,但前提是必须已经取得国家认可的住房权证,因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将住房转让出去。需要先与开发商进行商议,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
1、剩余贷款还清。
将剩余房贷直接还清,这是土豪的做法,我们没钱的可以转按揭,转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家,其实两笔贷款是完全独立的,业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。
2、转按揭。
转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理,需要银行和买家同意,再由担保公司出具保函后,银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司,然后等到买家贷款放款之后,由银行转移到卖家的还款账户里,将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策,而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高,买家就可能不想去原银行申请贷款,那就无法办理转按揭业务了,同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。
3、赎楼贷。
赎楼贷,目前少数银行提供这个业务,简单地说在原银行或者新的银行申请贷款,该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款,还清原贷款,则可以办理过户手续,赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字,有的银行叫做转无忧,有的银行叫做交易保。
1、工本费:80元。
2、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、住房权属的,需要缴纳契税1.5%。
3、营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间高于5年的普通住宅的,免征营业税。
4、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。
5、交易手续费:5元/平方米。
6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。
按揭房能买卖吗
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