住房租赁登记备案后要交的税有哪些

1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将住房出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税。

2、城镇土地使用税：出租的住房坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按住房土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税。

3、营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。

5、教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加。

6、印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

7、个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税，月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税，税率均按20%。

住房租住注意事项有哪些

1、低价虚假广告要注意：当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的住房租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细：承租住房时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租住房，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此住房转租并让其出示租赁合同以及提供该住房的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租住房家电、家具清点好：租房者在承租住房时一定要清点好住房内部设施如家电、家具等，并且在看房时检验一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。