房贷变更还款人需要什么手续

在银行同意的情况下可以房贷可以变更还款人，这相当于是一种转按揭，办理转按揭需要贷款人向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。

转按揭存在的风险

1、买方可能无法获贷：二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么购房者只能挑选全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方突然变卦：借款人办理二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户：办理二手房转按揭可能会无法过户，因为二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果住房存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

有房贷的房子怎么出售

1、采用转按揭的方式出售住房，这种方式需要经贷款银行同意，由住房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;

2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就可以办理住房出售和住房更名手续;

3、买房采用一次付款的话，可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。