文章摘要: 二手房买卖过户费并不都是买方承担的。二手房过户费用分为两部分:一部分是卖家出,另一部分是买家出。买方承担的税费是过户登记费、契税、还有过户核档费。卖方承担的费用是土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、个人所得税,还有评估费。二手房如何
二手房买卖过户费并不都是买方承担的。二手房过户费用分为两部分:一部分是卖家出,另一部分是买家出。买方承担的税费是过户登记费、契税、还有过户核档费。卖方承担的费用是土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、个人所得税,还有评估费。
1、买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理为前提基础。
2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格,时间多数为半个月,当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后,办理过户手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心,买卖双方需准备要求的资料过户。
4、中介公司的人带着双方及相关资料,至地税局办理核税缴税手续,地税局出具收据。
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《住房所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐住房印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后(各地区时间可能不太一样),会通知前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方开始供房。
1、挑选贷款银行
贷款购买二手房相对于新房而言,更灵活一些,购房者可以自由挑选贷款银行,购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行,对比之后再做挑选。另外目前主要有三种贷款买房的方式:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来挑选更合适、更划算的贷款方式。
2、核实二手房产权
二手房交易一定要重视产权的问题,注意住房产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生不必要的麻烦,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,去到房管局查询一下该住房是否已经被抵押、被查封,或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书。
3、挑选满五唯一的二手房
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题,只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的,但是一般会转嫁到买方身上)。
4、注意住房质量
住房质量怎样影响到日后的居住生活,购房者实地看房时要注意房型是否中意,如一些房子有多个房间但通风不足,电器线路是否太多或者走线是否合理,天花板墙角是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
二手房过户的税费是买方出吗
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