商品房预售证怎么查询

商品房预售证可以直接在售楼处实地查看，另一种方法是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

售楼处查看预售证注意事项

1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发公司名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

商品房预售许可证真伪辨别

1、看名称：一是看开发公司的名称，当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许可证上注明的开发公司名称是否与实际相符。二是看项目的名称，查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符。

2、看数字：

⑴看帐号：一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，你要查看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同。

⑵看面积：总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需要仔细核对.

⑶看土地使用权证号：开发商只有取得了土地使用权，才可以开发建设房产项目。

3、看用途：住房用途性质是最重要的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

4、看附图：有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售住房的具体情况，比如栋数、位置等。

5、看备注：虽然不可保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证的可信度更高一些。