文章摘要: 1、公摊面积不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以
1、公摊面积不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。
2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,可以享受绿色的生活环境,在景观资源上也比高层更好。
3、电梯对比:洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,业主较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、价格对比:洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,挑选花园洋房可以拥有私人花园,住房的户型方正,且住房的户型不可随意改动。小高层居住环境不错,住房空间的利用率一般较高,其物业形态也不错。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。
1、看小区:小区的规模大小直接影响到小区的档次,好在15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备,关系着业主的生活便利程度,如商城、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区的地段不要太远。
2、选楼层:小高层的6到7层是比不错的,但是关键还是要看自己周围的具体环境,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特色,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的住房楼层不算太高,不论是安全性还是隐蔽性都比不错。
3、注意噪音:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率下降等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不可幸免。
4、注意户型:由于一楼有多个业主,必然会出现朝向和户型各不相同的房子,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可打通,户型格局不易改变。所以大家在挑选住房的时候要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。户型以整体方正的为佳,户型方正的房子空间利用率也会更高一些。
花园洋房和小高层的区别是什么
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