交房是指拿到房产证吗

交房不是指拿到房产证，交房一般是指业主根据商品房买卖合同的约定，开发商将在合同约定的期间，将符合约定交付条件的住宅然后交给买方的行为。

通常取得房产证需要开放商先进行住房交付。根据规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产行政主管部门。

什么情况下房产证拿不到

1、违规建房

不要以为只要有点规模，正规的房地产就是正规的建筑。在事实上，在现实中也存在一些违章建筑的案例。在房地产市场上销售商品房，公司必须要拥有五证和一本书。一些开发商为了利润最大化，擅自改动小区业主的用途，违章建房，因此购房者一旦购买这种住房，就无法取得该住房的房产证。

2、小产权房

除了要违规建房，其实还有一种住房是不可办房产证的。就是小产权房，小产权房没有产权一些购房者看到便宜，自然就会挑选小产权房。但拥有产权的小户型是无法获获取属于自己的房产证。只有市，村出具的房产证，一旦出现拆迁，买家无法获得补偿。

3、税费未交

除了住房与开发商因素外，因买方原因，该物业可能无法签发所有权证书，在购买住房也会涉及到较多的税费。若买家少缴税款，就会造成无法申请房产证，在未缴纳税费的情况下，想补救处理起来也比较简单。只要买家按时缴纳相关税费，房产证就能正常办理并拿到。