什么是商品房和经济适用房

商品房想必大家都非常熟悉了，如今我们在市面上买到的一般都是商品房，它是经政府相关部门批准，由房地产开发公司建设后用于出售出租的住房；经济适用房主要是指已经列入国家计划，由政府组织相关单位建造，以极低利润向城镇中低收入家庭出售的住房。两种住房形式有着很大的区别。

商品房和经济适用房的区别

一、产权和用途不同

经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，每个申请人只允许购买一套经济适用房;商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房住房产权。

二、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

三、建设标准与定价政策不同

经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜;商品房的建设标准和销售价格是分别由开发商和市场经济决定的，与经济适用房相比，商品房的价格更高一些，同时实用性、装饰性与设计感是要更强的。

四、交易与转让不同

经济适用房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经济适用房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。

商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。

五、户型及设计理念上不同

经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，设计时以经济适用为出发点，主要体现在实用性方面，而商品房的设计类型多样，在满足居住功能的同时，商品房还兼具装饰性和功能分区明确等特色。

通过以上介绍，大家对于商品房和经济适用房想必已经有所了解，两种不同类型的住宅形式其针对的群众也是不一样的，当前我国大力建设的多元化住房体系，通过供给侧改革满足不同层次的社会需求，这将促使我国的房地产行业持续稳步地发展。