还房贷是不是先扣利息

还房贷是本金和利息一起还的。只是按等额本息的方式来还款的话，一开始利息的比重是很大的，所以前期基本上是在还利息;而到了后期，本金的比重就比较大了，主要就是在还本金。不过无论本金、利息比重怎么变化，这种还款方式每月偿还的都是同等数额的贷款的。

至于等额本金还款法，每月偿还的是同等数额的本金，利息则计算的是剩余贷款的部分。所以这种还款方式在还款期间，每月本金是不会变的，但利息会越还越少。也正因为如此，借款人最开始的还款压力是比较大的，而之后就会越还越少，压力也越来越小。

房贷利息太高了怎么能重新贷?

1、更换申贷银行

要注意，想要更换申贷银行，需要是借款人的房贷还没有放款，或者说面签还没完成。否则的话，贷款合同一旦成立，借款人再更换申贷银行的话，是属于违约行为，不被允许的。

如果想要更换银行的话，可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。

如果想要更换申贷银行的话，借款人需要找到一家房贷利率更低的银行，然后提交申贷资料，然后等待银行审批即可。

2、更换申贷方式

借款人也可以挑选将申贷方式更换一些，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方式更容易下降利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。

3、提高个人资质

如果可以的话，借款人也可以挑选提高房贷首付款，或者从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。

而大家要注意，如果采取的是等额本息还款法的话，那到了后期，即便可以提前还款也没有很大的必要了。因为提前还款虽然可以减少一些利息，但等额本息还款法本身到了后期就差不多已经把利息给还完了，因此利息也减不了多少。