什么是三期房

三期房是指由同一开发商在相近的地点设计建设的第三批住房。在售卖三期房子的时候，很多销售人员会带客户看一期或者二期的样板房，也会带购房者去一期或者二期看看小区环境，但是实际情况入住进来才能知道。另外房子质量问题，比起一期二期，这个房子有可能是承包给其他施工单位做的，质量和一二期没法比，有时候三期还会出现资金紧张等问题，所以房子质量不一定有一二期的好。

一期二期三期房子有何差别

房子一期二期三期总体来说没有什么太大的区别，因为整个小区当中一期的住房卖得好，市场反响好的情况之下，才会开始着手建造第二期楼房，而一般第三期的楼房都属于收尾阶段，所以相对来说，二期住房的整体性价比会更高，三期的住房可能存在有质量的问题，特别是当资金紧张之后，在住房装修时的材料可能会大打折扣，和预期所看的样板房有着较大的区别。

所以在购买住房时，尤其是购买期房除了要考虑价格的问题之外，还要考虑住房本身的质量问题，尽可能的挑选一些知名度比较高的大楼盘。根据自己家庭的实际情况，挑选住房的楼层，如果不是特别喜欢顶层忽悠不要挑选顶层的住房，一方面是容易出现漏水的情况，另外一方面因为楼层比较高，所以上下楼并不方便，需要花费比较长的等时间。

买房要注意哪些事项

1、买房子的时候最好挑挑选买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要挑选买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性不错。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还可以有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。