20年的房子还能按揭贷款吗

发布时间：2024-06-25 14:53:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：能按揭贷款，但贷款年限很短，可贷额度也会比较低。大部分银行在审批贷款的过程当中，主要参考依据是房产证上的时间，然后再对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。房龄对贷款的影响1、房龄影响贷款年限：(1)多数商业银行

能按揭贷款，但贷款年限很短，可贷额度也会比较低。大部分银行在审批贷款的过程当中，主要参考依据是房产证上的时间，然后再对贷款人的经济状况、信誉度等方面进行核查，确定各方面没有问题后才会批贷。

20年的房子还能按揭贷款吗

房龄对贷款的影响

1、房龄影响贷款年限：

(1)多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得高于40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不高于35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。

(2)多数银行只针对20年内的住房贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

(3)公积金贷款要求房龄+还款年限不可高于30年，且最多贷款30年。

2、房龄影响贷款成数：

(1)公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内住房，贷款成数为6成，10-15年以内住房，贷款成数为5成，15-20年以内住房，贷款成数为4成;20-30年内住房，贷款成数为3成。

(2)商业贷款中，个别银行会对房龄高的住房下降贷款成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的住房，会在原有贷款成数的基础上下降一成。

房龄不但会影响到住房质量和居住舒适度，还会影响到贷款，房龄过老，贷款成数会下降，贷款年限会减少，购房者在计算购房成本时，要明确住房可贷款额，避免出现资金不足的情况!

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