文章摘要: 房产证上的名字可以是小孩。因为小孩一出生就有购房的民事权利,但未成年小孩不具备民事行为能力,因此在办理的过户的过程当中要由其法定监护人(一般为父母)代其办理。房产证上写小孩的名字有什么利弊?父母购买房产,房产证上只写孩子名字,有利也有弊,父母
房产证上的名字可以是小孩。因为小孩一出生就有购房的民事权利,但未成年小孩不具备民事行为能力,因此在办理的过户的过程当中要由其法定监护人(一般为父母)代其办理。
父母购买房产,房产证上只写孩子名字,有利也有弊,父母须仔细斟酌再做决断。
1、利:首先,买房只写未成年孩子名字的好处是可以减少很多过户费用。如果房子登记在父母名下,在父母过世后,子女继承房产,按照目前的法律是不需要交纳税费,但子女要交纳公证费、住房测量费等,而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这笔费用,还可以免去过户流程。
其次,房产作为子女的婚前财产,不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。
2、弊:把房子直接登记在孩子名下,也有一些不可忽视的弊端。房款需一次性付清,增加了买房时的经济负担。通常,银行发放贷款的对象必须是年满18周岁的成年人,因此未成年人购房一般不可进行银行贷款。
其次,未成年子女名下的住房,父母不得随意处置。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母只有在证明是为了孩子的利益时,才能处置孩子名下的财产,否则是不可随意处置该房产的。
另外,孩子将来购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有孩子名字,孩子成年后买房,可能会受到限购的影响。
房产证上的名字可以是小孩吗
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