签合同时有哪些补充协议时不可缺少的?

一、约定权证办理时间

在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为避免开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理住房的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因造成贷款失败，双方可自行解除合同约定;

2、如果是因为开发商原因造成贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任;

3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行商议解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

三、约定公摊面积大小

在很多买房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积，所以建议买房人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，不利于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差高于3%、住房主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因造成银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理住房不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议能在补充协议中做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。因此提醒买房人，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，买房人都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。