住房出售与住房转让存在什么区别

1、住房买卖是售房者对住房进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将住房所有权和该住房占用的土地使用权转移给购房者。

2、而住房转让则是除了住房买卖之外，还有住房赠与和住房继承两种形式，也就是说，住房所有人可以是有偿也可以无偿将住房所有权和土地使用权转让给对方。

3、由此可见，住房买卖只是住房转让的其中一种形式，住房转让要比住房买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于住房转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

住房转让的流程一般是什么

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定住房面积，到开发商指定的住房面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对住房面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、住房结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

住房转让有哪几种形式

1、交易转让。交易转让是最常规的转让形式，各项税费都要正常交纳，但后续也没有太多的限制。

2、赠与转让。赠与可以避开一部分的税费，如果是单次转让的话比较划算，但是再交易可能要补税。

3、继承转让。继承转让税费最少，不过条件难以满足，而且继承纠纷也不少。